[수원 당수지구 상권분석 4편] 1.3만 신규 세대 ‘펫 케어 서비스 공백’ 분석 및 동물병원 개원 입지 제안 (1층 vs 10층)

1.3만 신규 세대 유입으로 4.3만 세대 배후수요를 형성한 수원 당수지구의 ‘펫 케어 서비스 공백’ 현상을 분석합니다. 이 독점적 시장 환경에서 ‘동물병원 개원’을 위한 최적 입지로서 ‘성산타워’ 내 두 개의 상이한 특성을 가진 호실, 즉 ‘1층(소매/진료 모델)’과 ’10층’을 비교 분석하여, 사업 모델에 따른 최적의 입지 전략을 제안합니다.

분석 1: 시장 수요 분석

• 배후수요 분석: 당수 1, 2지구의 1.3만 신규 세대는 주로 신혼부부 및 1-2인 가구 비중이 높아, 반려동물을 키우는 ‘펫팸족(반려동물 가족)’ 비율이 높을 것으로 예측됩니다. 기존 호매실 3만 세대를 더한 총 4.3만 세대는 안정적이고 거대한 잠재 수요층을 형성합니다.
  
• 경쟁 환경 분석: 네이버 지도 및 로드뷰 기반 분석 결과, 현재 ‘수원 당수 공공주택지구’ 내에는 전문 동물병원이 전무(0)한 것으로 확인되었습니다. 이는 신규 개원 시 초기 시장을 완전 독점할 수 있는 ‘무경쟁 시장’임을 의미합니다.

분석 2: 입지 제안 A (1층 소매/진료 모델)

‘성산타워’ 1층(120~125호)은 전통적인 동물병원 입지의 강점을 극대화하는 모델입니다.

• 가시성: 3면 코너에 위치하여 차량 및 도보 유동인구에 대한 노출도가 극히 높습니다.
  
• 접근성: 응급 상황 발생 시 보호자들이 신속하게 접근 가능하며, 1층 핵심 임차인과의 시너지를 통해 잠재 고객의 자연스러운 유입을 기대할 수 있습니다.

1차 진료 및 소매 중심의 사업 모델에 최적화되어 있습니다.

분석 3: 입지 제안 B (10층 고급 센터 모델)

‘성산타워’ 10층 전체는 차별화된 고급 서비스를 제공하는 모델입니다.

• 공간 활용도: 넓은 전용면적을 활용, 진료/수술/호텔/미용 등 기능별 상품 구성(MD)의 완벽한 분리가 가능합니다.
  

결론

‘수원 당수지구’는 ‘동물병원’ 업종에 있어 유례없는 ‘경쟁 없는 독점 시장’을 제공합니다. ‘성산타워’는 이 블루오션을 공략할 수 있는, 각기 다른 장점을 가진 두 가지 핵심 전략 입지(1층/10층)를 모두 보유하고 있습니다. 개원을 준비하는 수의사는 본인의 진료 철학과 비즈니스 모델에 따라 최적의 입지를 선택하여 시장 선점 효과를 극대화할 수 있을 것입니다.

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